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在什么情况下不能申请产权证?

2022-04-14 09:14:34
网络

  购买合同签订后不要担心其他问题?这不一定是真的,毕竟,有很多情况会让购房者无法在随后的过程中持有房产权证。以下小系列抵押计算器总结了房屋产权证无法处理的3种情况和解决方案。过来看看!

  一、在什么情况下不能申请产权证?

  买一栋新房子和办理房地产证非常重要。只有通过办理房产证,房子才能真正属于你。但并不是所有的房子都能办理产权证。为了防止未能签发房产证,购房者最好事先知道哪些情况不能签发。

  情况1:开发商的五份证书不完整

  房地产依法出售,开发商需取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果证明不完整,出售是违法的,即使房屋在后期移交给买受人,房产证也不能办理。

  情况2:房屋验收失败

  建筑竣工后,住房和建设委员会有关部门将对建筑质量进行检查和验收。如果验收不合格,开发商需要整改。整改后仍不合格的,该房屋不能移交给买受人,房产证也不能办理。

  情况3:土地得到保障

  在许多分期建设的项目中,开发商在建设过程中抵押土地以获取资金。如果土地抵押未解除,开发商不能为购房者提供房产证。一般来说,网络正在建设中,可以查询一些建筑物的抵押情况。

  二、无法办理产权证怎么办?

  解决方案1:与开发人员协商

  如果房地产证因开发商的问题而无法签发,首先要考虑的应该是与开发商协商。如果我们和开发商谈,双方达成一致并找到解决方案,那么这是最好的一个。接下来,我们可以与开发人员起草一份协议并签字。在协议中,我们将对违约责任的划分、承担方式和违约赔偿责任作出明确的书面说明。

  解决方案2:给开发商写封律师信

  因开发商原因无法办理房屋房地产证,但与开发商协商不成的,可以委托律师向开发商发出律师信函。发送律师信函的目的实际上更多的是敦促和警告开发商,这在法律上不是强制性的。因此,如果开发商不怕这张白纸,买方需要做的就是进一步采取司法手段。

  解决方案3:向法院提起诉讼

这是最无奈的办法,如果开发商拒绝解决问题,购房者只能通过司法渠道维护自己的利益。向法院提起诉讼的过程很麻烦,但

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